前10月全國543宗土地流拍 北京流拍數創6年新高

內地媒體報道，有研究機構的統計數據顯示，今年1~10月，全國300城住宅用地流拍地塊宗數為543宗，同比增加77%；流拍地塊宗數占推出地塊宗數比值為6.8%，較2017年的3.5%提高了3.3個百分點；流拍地塊總規劃建築面積為6613萬平方米，是2017年的2.1倍。

最近，北京土地市場又有1宗地流拍，這是今年流拍的第7宗地，總數是2017年的3倍還要多，創2012年以來最高紀錄。不僅北京，上海、廣州、杭州、南京等熱點一二線城市今年以來也有多宗土地流拍。

分析指，今年全國土地流拍頻發，主要原因是房地產市場的調整和房企資金壓力的增加。隨著樓市調控持續深入，部分城市限房價、限地價、競自持、競配建等土地出讓條件嚴苛，在地價高企、房價上漲預期被抑制的背景下，房企的利潤空間被壓縮，拿地意願降低。

同時，部分購房需求被抑制，銷售增速放緩，再加上房企融資渠道持續收緊、融資成本不斷提高，加杠杆購地被嚴控，房企拿地更加謹慎，有的會根據當地政府的限價反推拿地的技術指標，保證能算得過賬的才會出手；有的土地儲備充裕的主動選擇放緩拿地；有的資金壓力大的被迫放棄拿地。

不過，報道稱，土地流拍的增多並不代表房企對土地市場悲觀了，只能說房企更加理性了。因為那些流拍的土地大多是動輒幾十億的高價地或者位置偏遠的復雜地塊，而地理位置優越、條件較好的優質地塊依然是房企爭搶的對像。

臨近年底，多地地方政府為完成供地計劃開始加大供應，土地市場迎來供應高峰，有補庫存需要的房企仍會根據自身實力與發展規劃精挑細選，「優質地塊遭爭搶，非優質地塊流拍」的現像仍將繼續上演。